Le marché des bureaux en Ile-de-France dans la tempête

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Claudio Leguilloux;

Cushman & Wakefield au deuxième trimestre, la poursuite de sa nouvelle, qui proclame le salut du milieu, était une question.

© crédit photo salade

(Boursier.com) – 1. Après la quatrième, qui a été signée pire début de décennie, l’Ile-de-France sur le marché du travail affiche aujourd’hui une position record historiquement basse en termes de demande, il aurait sinon été possible d’interrompre l’activité transactionnelle d’avril et Mai.

Si juin a vu le début et la fin d’un tunnel sous nous incite à montrer quelques signes de (180 transactions ont mis son sceau qu’il est proche du sommet de 91000 m (2)), si ce n’est, néanmoins la récupération de certains d’entre eux qu’il n’a pas progressé, jusqu’à la fin de l’année, il se fixe à la lumière du dernier rapport de Wakefield qu’il prêche Cushman & son étude sur le marché de l’unité de l’essence du devoir Ile-de-France pour le deuxième trimestre 2020.

Performances historiquement faibles

Dans ce contexte même, 2% à partir de 2020 montre la performance historiquement faible, de l’ordre de 197 500 m (2), contre 567 400 m (2) pour maintenir la même période 2019 et 560 500 m (2) en moyenne dix ans. Aucune loi n’est à 667 500 m (2) dont le volume demande début 2020 (- 40% par an ensemble) pour de nombreuses signatures (1 067), et 35% pour l’année. .

La baisse de la surface uniforme de vente est considérée comme commandée. Les segments de marché de masse dorsaux, le ralentissement des transactions de cette reconnaissance par l’amorti d’un «méga deal» de total (1000 126 000 (2)) au 1 trimestre 2020.

Projetons-nous la demande de bureaux implantés en Ile-de-France à près de 1,4 million de m (2) pour l’ensemble de 2020, avec un niveau de contribution relativement élevé à l’incertitude sur les segments de marché dorsaux. Delaissé a indiqué Ludovic, directeur général de l’agence d’obligation et de la mer Égée et de l’Industriel Cushman & Wakefield. Si un peu plus de 650 000 m (2) sont activement recherchés par les grandes entreprises pour mener de tels projets pouvant nécessiter plus qu’initialement prévu, les entreprises sont désormais engagées dans une réflexion sur les nouveaux modes d’organisation du travail, plus liés aux «home offices».

L’augmentation du magasin vacant sensible à Paris

Et à la librairie lance (+ 5% sur un an), 2,7 millions de lui en (2) sont les mêmes à la fin des près de 2019 de 3 millions de m (2) en mi-inscription et les tarifs 2020 sont trop bas, cependant à Paris le taux de vacance (2 et 8% à fin 2020 un quart de 2): près de 6% La défense, avec leurs 10% à 6,5% dans le croissant intérieur ouest, dans lequel la région a un profil unique à Neuilly-Levallois (4,2%) .

L’augmentation de la vacance, le magasin est particulièrement notable à Paris (+ 26%) et dans une moindre mesure, à La défense (+ 8%) et dans le croissant ouest (+ 7%). D’ici la fin de l’année, des échelles significatives pourraient justifier un changement aussi important; Et nous attendons ces 1,2 million de m (2) supplémentaires, dont 500 000 m (2) pour la construction de bâtiments à vendre, et près de 700 000 m (2) pour libérer des surfaces d’occasion.

position centrale

Les yeux sont aussi La défense, qui a près de 350 000 m (2) à moins de 6 mois de la salade en position centrale, le poussant au magasin, de sorte que même à Paris (326 000 m (2)). Ailleurs – croissant occidental, le premier anneau – les volumes projetés et bien plus encore, y compris de l’ordre de 200 000 m (2). La demande de bureaux est plus dynamique et, par conséquent, pour n’être que dans la seconde moitié de l’année, l’approvisionnement des stands, cela, les navires ne doivent pas monter en flèche autrement … est vacant,

Les valeurs locatives semblent répondre à la conjoncture globale difficile du marché et avec les moyennes franciliennes augmentant de + 2% pour un espace de bureaux de première main (bureaux neufs et restructurés) et de + 8% pour le QCA à 800 euros / m (2) / an, les + 8% dans les d’occasion.

Un nouveau paradigme

Restauré mécaniquement à un degré de concentration encore plus élevé, les chiffres de la caractéristique convenue de la ville apparaissent généralement. Parce qu’il est dit, c’est-à-dire la présence d’une surface qui est restée dans l’île, dans le Forum de façon à être ferme et le quatrième de France est éloigné de l’un à l’autre, à quelques exceptions près … cela semble consister en quelque chose de plus généreux que pour l’octroi d’aide au déblocage comme le montre une stratégie, sans l’assaut de toutes négociations, animation faciale.

Mais de respecter, et, par les propriétaires de l’habitude de voir la lumière et de pouvoir continuer au troisième trimestre en raison de la partie de l’année avec prudence, pendant qu’il nous attend, afin qu’ils puissent, qu’ils soient impurs, et leur capacité financière pour les entreprises et au moyen d’une copie du nouveau bien immobilier afin qu’au moins bruyant le contexte économique et de vie, …

© 2020;

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